Alquileres en CABA: los precios subieron por encima del 30% en el último trimestre de 2025

BUENOS AIRES, 15 febrero (NA) -- Alquilar un departamento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sigue siendo un desafío para el bolsillo porteño. Durante el cuarto trimestre de 2025, los precios de publicación de los alquileres usados registraron aumentos interanuales superiores al 32%, en sintonía con la inflación acumulada en el mismo período.

Según supo la Agencia Noticias Argentinas en base a un informe elaborado por la Dirección General de Estadística y Censos porteña (con datos del portal Argenprop), si bien se observa una tendencia a la "desaceleración" respecto de meses anteriores, los valores nominales siguen en alza.

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Las valuaciones promedio (en pesos) para los departamentos usados en la Capital Federal durante el último tramo de 2025 fueron las siguientes: * Monoambientes (30 m2 promedio): $484.985 (aumento interanual del 34,1%).

* Dos ambientes (43 m2 promedio): $658.196 (aumento interanual del 33,6%).

* Tres ambientes (70 m2 promedio): $1.008.258 (aumento interanual del 32,4%).

El reporte destaca que el incremento medio de los alquileres (33,3%) se movió casi a la par de la variación estimada por el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA), que marcó un 32,6% para ese período.

EL MAPA DE PRECIOS: LOS BARRIOS MÁS CAROS Y LOS MÁS BARATOS El costo de alquilar varía significativamente según la comuna y el barrio elegido. El corredor norte de la Ciudad sigue concentrando las opciones más exclusivas.

* Monoambientes: El valor más alto se registró en Núñez ($542.348), seguido por Belgrano ($526.349) y Villa Crespo ($525.789). Las opciones más accesibles se encontraron en Constitución ($403.590) y San Nicolás ($429.953).

* Dos ambientes: Nuevamente Núñez lideró el ranking de los más costosos con un promedio de $757.091, secundado por Palermo ($721.773). En el otro extremo, La Boca ($539.469) y Constitución ($547.572) ofrecieron los precios más bajos.

* Tres ambientes: La zona más cara para alquilar una unidad familiar fue Villa Urquiza ($1.165.389), seguida por Núñez ($1.140.496). Los valores más económicos para esta tipología se ubicaron en Constitución ($797.147) y Montserrat ($815.129).

RADIOGRAFÍA DE LA OFERTA El informe arrojó otros datos clave sobre el comportamiento del mercado inmobiliario porteño en el cierre del 2025: 1. Predominio de unidades chicas: Tres cuartas partes de las publicaciones corresponden a viviendas de 1 y 2 ambientes. Los departamentos de 4 y 5 ambientes representan apenas el 5% de la oferta.

2. Pesos vs. Dólares: A nivel global, 3 de cada 4 avisos disponibles en la Ciudad están publicados en pesos (75,2%). Si bien es la moneda mayoritaria, el informe advierte que la dolarización de los alquileres representa casi el 25% del mercado, marcando uno de los registros más altos de los últimos cinco trimestres.

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FUENTE:AGENCIA NOTICIAS ARGENTINAS