ULTIMO MOMENTO:
Un informe detalló los aumentos en alquiler y venta de departamentos y casas en CABA, GBA Sur y Oeste durante noviembre de este año.
Buenos Aires, 4 diciembre (NA) – El informe que llevó realizado por la Universidad de San Andrés detalló los precios registrados durante noviembre del corriente año para alquilar un departamento en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
El Relevamiento de Precio de Propiedad y Alquileres Mercado Libre – Udesa, realizado entre la empresa y la facultad y al que tuvo acceso la Agencia Noticias Argentinas, detalló los precios para las ventas y alquileres de departamentos y casas. También se dio a conocer el índice de confianza del mercado de venta.
También te puede interesar:
VENTA Se registró una variación interanual del precio mediano de venta en dólares por m2 de casas de 1.6%, considerando el stock de publicaciones de propiedades activas localizadas en el AMBA. En cuanto a los departamentos, se registró una variación del 5,3% respecto a noviembre de 2024.
Precio en dólares por m2 de las casas, en comparación interanual: * Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA): +1,4%.
* Gran Buenos Aires (GBA) Norte: +4,3%.
* GBA Sur: +1%.
* GBA Oeste: +3,8%.
Precio en dólares por m2 de los departamentos, en comparación internaual: * CABA: +6%.
* GBA Norte: +6,2%.
* GBA Sur: +5,1%.
* GBA Oeste: +5,5%.
Precio en dólares por m2 de las casas, en comparación intermensual: * CABA: +0,7%.
* GBA Norte: -0,3%.
* GBA Sur: +0,6%.
* GBA Oeste: +0,6%.
Precio en dólares por m2 de los departamentos, en comparación intermensual: * CABA: +0,2%.
* GBA Norte: no se registró variación intermensual.
* GBA Sur: +0,7%.
* GBA Oeste: +0,4%.
En el Gran Buenos Aires, y excluyendo los barrios de la Ciudad Autónoma, Pilar es uno de los municipios que registra una alta variación interanual en el precio de venta en dólares por m² de casas, con un incremento del 18,5%.
En el caso de los departamentos, Escobar registra la mayor variación interanual: incremento del 17,4%.
Mientras que en CABA la mayor variación interanual del precio de venta en dólares por m² de departamentos se registró en Boedo, con un aumento del 10,6%.
La demanda de departamentos en venta en CABA, medida a través de contactos, disminuyó 12,7% entre octubre de 2024 y octubre de 2025, reflejando una desaceleración en el dinamismo del mercado.
“Este comportamiento puede estar asociado a la suspensión de los créditos hipotecarios y a la incertidumbre reciente, lo que estaría postergando decisiones de inversión inmobiliaria”, manifestó el informe.
ALQUILER En el AMBA, durante el anteúlitmo mes del año se reigstraron variaciones mensuales en el precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos del 2,3% y 0,4%, respectivamente.
En la interanual, se observan cambios en el precio de alquiler en pesos corrientes de casas y departamentos del 50% y 32,4%, respectivamente.
Precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes, en comparación intemensual: * GBA Norte: +0,6%.
* GBA Sur: +5,5%.
* GBA Oeste: +1,1%.
Precios por m2 de alquiler de departamentos a precios corrientes, en comparación intemensual: * CABA: +1,1%.
* GBA Norte: +1,3%.
* GBA Sur: +2,5%.
* GBA Oeste: +0,6%.
Precios por m2 de alquiler de casas a precios corrientes, en comparación interanual: * GBA Norte: +47,4%.
* GBA Sur: +67,4%.
* GBA Oeste: +44%.
Precios por m2 de alquiler de departamentos a precios corrientes, en comparación interanual: * CABA: +34,9%.
* GBA Norte: +40%.
* GBA Sur: +38,9%.
* GBA Oeste: +41,5%.
En cuanto al mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas y departamentos en municipios del AMBA ocurre en Esteban Echeverría, con variaciones de 10,4% para casas y de 4,3% para departamentos. Estos datos excluyen a la Ciudad de Buenos Aires.
Particularmente en CABA, Retiro fue el barrio el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m² de departamentos: 7,7% contra octubre.
Entre los datos a destacar resalta el incremento registrado en la oferta de departamentos en alquiler durante noviembre: subió un 225,8% respecto al mismo mes del 2023.
ZONAS CALIENTES Y FRÍAS: CUÁLES DESTACARON EN NOVIEMBRE * Mercado de casas: hubo gran interés por la zona Norte de GBA, que viene en alza desde mayo 2025. CABA y GBA Sur cayeron; con repecto a GBA Oeste, se mantuvo en neutro durante el décimo primer mes del año.
* Mercado de departamentos: se encuentra al alza en los cuatro grandes grupos: CABA, GBA Norte, GBA Sur y GBA Oeste desde agosto de 2023, abril de 2025, mayo de 2024, y enero de 2025, respectivamente.
#AgenciaNA
FUENTE:AGENCIA NOTICIAS ARGENTINAS
