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Hay una demanda cada vez más selectiva por espacios de alta calidad
El primer semestre de 2025 dejó en evidencia una señal de recuperación del mercado de real estate corporativo y actualmente la ciudad muestra una mejora con indicadores positivos en oficinas, retail y logística, de acuerdo con el análisis de especialistas del sector.
"Desde Colliers observamos una recuperación sostenida en los segmentos de oficinas, retail y logística, impulsada por una demanda cada vez más selectiva por espacios de alta calidad y condiciones de entrega, lo que perfila, con algo de cautela, un segundo semestre con perspectivas favorables", señaló Alejandro Badino, CEO de Colliers Argentina.
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Oficinas: señales de consolidación híbrida La tasa de vacancia en oficinas bajó al 15,83%, con una absorción neta positiva de 25.411 m². Esta mejora no es casual: responde a una demanda cada vez más selectiva por espacios de alta calidad, diseño flexible y tecnología integrada. El modelo híbrido ya no es una novedad, sino un estándar, y Buenos Aires está bien posicionada para responder a esta transformación.
Retail: el renacer de los corredores históricos En el sector comercial, la vacancia cayó a un mínimo de 1,14% y los valores de alquiler crecieron más de un 6%, impulsados por la leve reactivación de corredores clave como Florida (aunque todavía es el segundo con mayor tasa de vacancia) y Santa Fe. Nuevas aperturas, mudanzas estratégicas y restylings marcan un retorno del consumidor al espacio urbano y una confianza renovada por parte de las marcas.
Logística: un mercado activo El inventario logístico creció un 4% en el semestre, con un asking rent promedio de 7,16 USD/m². Si bien la vacancia trepó al 5,96% por la incorporación de nueva oferta, los niveles de absorción y el dinamismo en zonas como el Norte del GBA muestran un mercado saludable. Además, los parques industriales continúan expandiéndose como solución eficiente y escalable para operadores logísticos y productivos.
Mirada a futuro “Estos datos, lejos de ser coyunturales, evidencian una maduración del mercado. Buenos Aires ofrece infraestructura y talento”, concluyó Badino.
FUENTE:AGENCIA NOTICIAS ARGENTINAS
