ULTIMO MOMENTO:
Los precios de los inmuebles porteños aumentaron por debajo de la inflación entre enero y agosto.
Buenos Aires, 8 septiembre (NA) -- Los valores de los alquileres de departamentos aumentaron un 1,5% en agosto en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y suman un alza del 19,2% en lo que va del año, de acuerdo a un relevamiento del portal de clasificados Zonaprop.
El reporte, al que accedió la Agencia Noticias Argentinas, reveló que el precio de los alquileres en territorio porteño en lo que va del 2026 sube por debajo de la inflación (21,5%), derivando en una caída real de 2,3%. En los últimos doce meses, el precio medio en CABA se incrementó un 29,9%.
También te puede interesar:
De esta manera, un monoambiente se ubica en $771.871 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes en la Ciudad se alquila por $886.527 por mes, y un departamento de tres ambientes, por $1.196.413 mensuales.
Puerto Madero lidera el ranking de barrios más caros dentro de la oferta, ya que un alquiler cuesta $1.252.366 por mes. Le siguen Núñez ($995.838 mensuales) y Palermo ($990.748 mensuales).
Por el contrario, Lugano continúa como el barrio más económico, con un precio medio de $654.776 mensuales. Nueva Pompeya ($700.324 por mes) y Parque Avellaneda ($720.780 por mes) completan la lista de barrios con el valor de publicación más bajo.
LOS PRECIOS DE VENTA EN CABA El informe también reflejó que el precio medio del metro cuadrado acumula un alza del 1,1% en lo que va del 2026, y en agosto el valor alcanzó los 2.476 dólares por metro cuadrado, un 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie.
De esta manera, un monoambiente tiene un valor de 110.196 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 131.272 dólares y uno de tres ambientes cuesta 180.264 dólares.
Puerto Madero (6.148 dólares/m²), Palermo (3.437 dólares/m²) y Núñez (3.399 dólares/m²) continúan primeros en la lista de barrios con la oferta más cara de CABA. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.056 dólares/m². Le siguen Nueva Pompeya (1.501 dólares/m²) y La Boca (1.534 dólares/m²).
Por otro lado, el trabajo reveló que el precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.829 dólares. En agosto no tuvo variaciones y en 2026 acumuló un incremento del 0,2%. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 0,1%, por debajo del aumento de los departamentos (1,3%).
En este marco, precisó que actualmente, una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 303.920 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 486.401 dólares.
Palermo continúa primero en la lista de barrios de la Ciudad de Buenos Aires que registra la oferta más cara para la compra de casas, con un precio medio de 3.378 dólares/m2. Belgrano (2.943 dólares/m2) y Recoleta (2.678 dólares/m2) completan el podio de los barrios más costosos.
En contrapartida, La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de 704 dólares/m2. Le siguen Villa Soldati y Nueva Pompeya, con precios medios de 739 dólares/m2 y 749 dólares/m2, respectivamente.
LOS BARRIOS MÁS CONVENIENTES PARA INVERTIR Asimismo, el reporte puntualizó que la relación alquiler/precio retrocede en julio y se ubica en 5,70% anual. Actualmente se necesitan 17,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 9,2% menos de lo requerido hace un año.
Lugano, Nueva Pompeya y La Boca son los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta que en otros, con retornos brutos de 9,8%, 7,3% y 7,3%, respectivamente. Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,2%. Le siguen Palermo (4,5%) y Núñez (4,6%).
Agencia NA
FUENTE:AGENCIA NOTICIAS ARGENTINAS
